Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişikliğe hazır olun! 2026 yılından itibaren gayrimenkul alım satımlarında rayiç bedel uygulamasına veda ederek, gerçek değere dayalı bir vergi sistemine geçiyoruz. Bu yeni düzenleme, sektördeki vergi adaletsizliğini ortadan kaldırmayı ve kamu gelirlerini artırmayı hedefliyor.

Neden Değişiyor?

Mevcut sistemde, gayrimenkul alım satımlarında gerçekleşen işlemlerin bedeli genellikle düşük gösterilerek vergi kayıplarına neden oluyordu. Rayiç bedel uygulaması, bu durumun önüne geçmekte yetersiz kalıyordu. Yeni sistemde ise, gayrimenkullerin gerçek piyasa değeri üzerinden vergilendirilmesiyle vergi kaçakçılığına olanak tanınmayacak.

Nasıl Çalışacak?

• Gerçek Değer Tespiti: Gayrimenkullerin değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi için teknik altyapı geliştirilecek. Taşınmaz değer haritaları oluşturularak, her bir mülkün gerçek piyasa değeri tespit edilecek.
• Tapu ve Kadastro Entegrasyonu: Taşınmazların değerlerine ilişkin veriler, mülkiyet bilgileriyle birlikte Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek. Böylece, güncel ve doğru verilere dayalı bir vergi sistemi oluşturulacak.
• Kanun Değişikliği: Yeni sistemin hayata geçmesi için gerekli yasal düzenlemeler yapılacak.
• 2026'da Uygulamaya Girecek: Tüm hazırlıkların tamamlanmasıyla birlikte, gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında devreye alınacak.

Mevcut Durum ve Yeni Düzenleme

Şu anda gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcı, her biri binde 20 oranında tapu harcı ödemektedir. Ancak, beyan edilen satış bedeli, emlak vergisi değerinin altında olmamak koşuluyla belirlenebilmektedir. Yeni sistemde ise, gerçek piyasa değeri esas alınacak ve bu durum, vergi gelirlerinde artışa yol açacaktır.

Sonuç

Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu önemli değişim, sektörü daha şeffaf ve adil bir hale getirecektir. Gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulamasıyla birlikte, vergi kaçakçılığına olanak tanınmayacak ve kamu gelirleri artacaktır. Bu durum, hem devlet hem de vatandaşlar için önemli kazanımlar sağlayacaktır.