Emlak sektörü, İstanbul’da dikkat çeken değişimlerle yeniden şekilleniyor. Endeksa Raporu'na göre, son dönemin en hızlı değer kazanan bölgeleri arasında Esenyurt, Kağıthane, Çekmeköy, ve Kurtköy öne çıkarken, merkezi ilçelerdeki yüksek fiyatlar yatırımcıları farklı bölgelere yönlendiriyor.

Esenyurt: İstanbul’un Parlayan Yıldızı

Türkiye'nin en kalabalık ilçesi olan Esenyurt, uygun amortisman süreleri ve yükselen kira getirileriyle dikkat çekiyor. İlçede kira fiyatları 12-13 bin TL arasında değişirken, amortisman süresi 12 yıl ile yatırımcılara avantaj sunuyor. Özellikle Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa, ve Yenikent mahalleleri, “metro projeleri” beklentisiyle hızla değer kazanıyor.

Kağıthane: Metro Etkisiyle Yükseliş

Yeni metro hattı ile ivme kazanan Kağıthane, yatırımcıların ilgi odağı oldu. İlçede kira fiyatları ortalama 20 bin TL’den başlıyor, amortisman süresi ise 10 yıl. Özellikle Çağlayan ve Telsiz mahalleleri en popüler bölgeler arasında yer alırken, Esentepe Mahallesi son 5 yılda en çok değer kazanan mahalle olarak öne çıkıyor.

Çekmeköy: Kira Artışında Rekor

Anadolu Yakası’nda dikkat çeken ilçelerden Çekmeköy, kira artış oranıyla İstanbul genelinde rekor kırdı. İlçede kira fiyatları 25 bin TL’ye ulaşırken, amortisman süresi 11 yıl olarak ölçüldü. Özellikle Nişantepe Mahallesi, son 5 yılda kira oranlarında %2.681 artış göstererek 26 bin TL seviyesine ulaştı.

Kurtköy: Havalimanı Etkisiyle Değerleniyor

Pendik’in değerli mahalleleri arasında yer alan Kurtköy, Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakınlığıyla öne çıkıyor. İlçede kira fiyatları 25-30 bin TL arasında değişiyor, amortisman süresi ise 12 yıl. Yenişehir, Velibaba, Harmandere ve Çamçeşme gibi mahalleler de yatırım potansiyeli taşıyor.

Kadıköy: Fikirtepe ve Caddebostan’da Yüksek Kiralar

Kadıköy, hem yatırım hem de yaşam alanı olarak cazibesini sürdürüyor. İlçede Rasimpaşa Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ile yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Ancak Caddebostan ve Fenerbahçe gibi mahallelerde kiralar sırasıyla 88 bin TL ve 78 bin TL seviyesine kadar çıkıyor.

Sonuç

İstanbul’da merkezi bölgelerde amortisman sürelerinin uzun olması, yatırımcıları alternatif mahallelere yönlendiriyor. Metro projeleri, havalimanı etkisi ve uygun amortisman süreleriyle öne çıkan bölgeler, gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunuyor. Esenyurt, Kağıthane, Çekmeköy, ve Kurtköy, İstanbul’un yükselen yıldızları olarak emlak yatırımında öne çıkıyor.