Kentsel dönüşüm, sadece şehirleri yenilemekle kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul değerlerini de doğrudan etkiler. Eski ve riskli yapıların modern ve güvenli binalara dönüşmesi, bölgenin çekiciliğini artırır ve yatırım fırsatlarını güçlendirir. Peki, kentsel dönüşümün gayrimenkul değerine etkisi nasıl gerçekleşir?
 

Kentsel Dönüşümün Gayrimenkul Fiyatlarına Etkisi

1. Değer Artışı:

   • Dönüşüm projeleri tamamlanan bölgelerde gayrimenkul fiyatları genellikle %30-50 arasında artış göstermektedir.

   • Yeni yapılar, modern mimari, sosyal donatılar ve altyapı iyileştirmeleri bu artışı destekler.
      

2. Talep Yoğunluğu:

   • Güvenli ve yeni binalar, özellikle deprem riski olan bölgelerde yatırımcı ve alıcıların ilgisini çeker.

   • Kentsel dönüşüm bölgelerinde kira getirileri de artış gösterir.
      

3. Prestijli Bölgeler:

   • Dönüşüm projeleri, mahallelerin çehresini değiştirerek daha prestijli hale getirir.

   • Ulaşım ve sosyal olanakların artması, bu bölgelerde yaşam kalitesini yükseltir.

Dönüşüm Sürecinde Değerleme Kriterleri

Kentsel dönüşüm projeleri sonrası gayrimenkul değerlemesi yapılırken dikkate alınan bazı önemli kriterler şunlardır:

• Bina Güvenliği: Depreme dayanıklı ve yeni yapılar daha yüksek değerlenir.

• Lokasyon: Merkezi konumlar, ulaşım hatlarına ve sosyal alanlara yakınlık değer artışını etkiler.

• Sosyal Donatılar: Spor salonları, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar gayrimenkul değerini artırır.

• Projelerin İtibarı: Marka değeri yüksek müteahhit firmalar tarafından yapılan projeler daha fazla talep görür.
   

Kentsel Dönüşüm Bölgelerinde Yatırım Fırsatları

Kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için de büyük fırsatlar sunar:

• Erken Dönemde Alım: Dönüşüm süreci başında yapılan alımlar, proje tamamlandığında yüksek getiri sağlar.

• Kira Gelirinde Artış: Modern yapılar, yüksek kira talebi oluşturarak yatırımcılara düzenli gelir sağlar.

• Vergi Avantajları: Tapu harcı ve KDV indirimi gibi teşvikler, dönüşüm bölgelerinde yatırım maliyetlerini düşürür.
   

Riskli Bölgelerden Güvenli Alanlara Geçiş

Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle deprem riski taşıyan binaların güvenli hale getirilmesini sağlar. Bu durum, gayrimenkullerin hem maddi değerini artırır hem de uzun vadeli yatırım güvenliği sunar.
 

Sonuç

Kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul piyasasında hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için önemli fırsatlar yaratır. Yeni projeler, sadece binaları değil, bölgelerin imajını ve yaşam standartlarını da yükseltir. Yatırım yaparken, dönüşüm projelerinin sağladığı avantajları değerlendirmek kazançlı bir adım olabilir.

Kentsel dönüşümün gayrimenkul değerine etkisi hakkında daha fazla bilgi için bizi takip edin!