Türkiye’de kiracı ve ev sahibi ilişkileri, büyük ölçüde kira sözleşmeleri ile düzenlenir. Ancak bazı durumlarda, kira sözleşmesinin tamamlayıcısı olarak ek bir güvenceye ihtiyaç duyulabilir. İşte bu noktada devreye tahliye taahhütnamesi girer. Tahliye taahhütnamesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve her iki tarafın haklarını koruyan resmi bir yazılı anlaşmadır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağına dair ev sahibine verdiği taahhüdü içerir. Bu belge, kira ilişkisi sona erdiğinde doğabilecek anlaşmazlıkları önlemeyi ve süreci hızlandırmayı amaçlar. Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak düzenlenen bu hukuki belge, noter huzurunda yapılması hâlinde daha sağlam bir hukuki dayanak oluşturur.

Tahliye Taahhütnamesi Neden Önemlidir?

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki güvence sağlar. İşte bu belgenin sağladığı başlıca avantajlar:

• Hukuki Dayanak: Olası anlaşmazlık durumlarında belge, tarafların haklarını mahkemede kanıtlamalarına olanak tanır.

• Uyuşmazlıkların Önlenmesi: Kiracı ve ev sahibinin sorumlulukları net şekilde belirlendiği için gereksiz tartışmaların önüne geçilir.

• Hızlı Tahliye Süreci: Kiracı, mülkü tahliye edeceğini önceden beyan ettiği için süreç daha hızlı yürütülür.

• Teminat İadesi Güvencesi: Kiracının mülkü teslim şartlarına uygun olarak tahliye etmesi durumunda, ev sahibinin teminat bedelini iade etmesi sağlanır.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli unsurlar şunlardır:

1. Taraf Bilgileri: Kiracı ve ev sahibinin isimleri, T.C. kimlik numaraları ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.

2. Mülkün Adresi: Kiralanan mülkün açık adresi ve tanımlayıcı bilgileri yer almalıdır.

3. Tahliye Tarihi: Kiracının mülkü ne zaman boşaltacağı açıkça belirtilmelidir.

4. İmzalar ve Tarihler: Belgenin her iki tarafça imzalanması ve tarih belirtilmesi zorunludur.

5. Noter Onayı (Opsiyonel): Belge, noter huzurunda imzalanırsa daha güçlü bir hukuki dayanak oluşturur.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğe sahip olması için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

• Belge, kiracı tarafından serbest iradeyle imzalanmalıdır. Zorlama veya baskı yoluyla imzalatılan belgeler geçersiz sayılabilir.

• Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenmelidir. Kira sözleşmesi sırasında imzalatılan belgeler, irade sakatlığı gerekçesiyle iptal edilebilir.

• Taahhüt edilen tarihin belirli ve açık olması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Sonuçları

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracı hem de ev sahibi için bağlayıcı bir belgedir. Bu bağlamda belge şu durumlarda kullanılır:

• Tahliye Davaları: Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki yükümlülüklerini yerine getirmezse ev sahibi tahliye davası açabilir.

• İcra Takibi: Tahliye taahhütnamesi, ev sahibine icra takibi başlatma hakkı tanır.

• Teminatın İadesi: Kiracı, mülkü taahhütnamede belirtilen şartlara uygun şekilde boşaltırsa teminatı geri alabilir.

Tahliye Taahhütnamesi ve Kira Sözleşmesi Arasındaki Farklar

Kira sözleşmesi, kira ilişkisinin genel şartlarını düzenlerken tahliye taahhütnamesi, yalnızca kiracının mülkü boşaltmasına ilişkin taahhütleri kapsar. Bu nedenle, her iki belge de birbirini tamamlayıcı niteliktedir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Feshedilir?

Tahliye taahhütnamesi, yalnızca belirli şartlar altında feshedilebilir. Yanılma, hile veya baskı gibi durumlarda taraflar mahkemeye başvurarak belgenin iptali için talepte bulunabilir. Ayrıca, aile konutu durumunda imzalamayan eşin itiraz hakkı bulunmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Örnek Maddeler

Tahliye taahhütnamesi düzenlenirken aşağıdaki maddeler mutlaka dahil edilmelidir:

• Kiracının mülkü ne zaman ve hangi şartlarda boşaltacağı,

• Ev sahibinin teminatı iade etme koşulları,

• Tarafların karşılıklı yükümlülükleri.

Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye Taahhütnamesi Zorunlu mu?  
   Hayır, ancak olası anlaşmazlıkları önlemek için önerilir.

2. Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?  
   Baskı, hile veya noter onayının eksik olması gibi durumlarda belge geçersiz olabilir.

3. Noter Onaylı Olması Şart mı?  
   Zorunlu değildir, ancak noter onayı belgenin hukuki gücünü artırır.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibinin haklarını korumak, süreçleri hızlandırmak ve anlaşmazlıkları önlemek için önemli bir belgedir. Bu belgenin doğru hazırlanması, tarafların hukuki sorunlarla karşılaşmasını engeller. Tahliye süreciyle ilgili daha fazla bilgi almak ve hukuki destek almak için bir uzmana başvurabilirsiniz.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye Taahhütnamesi Örneği (.docx) tıklayın

Tahliye Taahhütnamesi Örneği (.pdf) tıklayın