Türkiye'de sayıları yaklaşık 3 milyon olan Suriyelilerin ülkelerindeki siyasi istikrarın sağlanmasıyla geri dönüşlerinin konut piyasasına etkisi tartışılmaya başlandı. Özellikle İstanbul, Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarında belirgin değişiklikler yaşanabileceği öngörülüyor. İşte bu dönüşün kira ve konut fiyatlarına olası etkilerine dair uzman değerlendirmeleri:

Suriyelilerin Geri Dönüşü ve Arz-Talep Dengesi

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kira fiyatlarının yükselmesinin en büyük sebeplerinden birinin kiralık konut arzının düşük, talebin ise yüksek olması olduğunu belirtti. Akdoğan’a göre, Suriyelilerin geri dönüşüyle boşalacak konutlar piyasadaki arzı artıracak ve özellikle bu bölgelerde kira fiyatlarının normalleşmesine yardımcı olacak. Bu durum, ev sahiplerinin şartlarını daha ılımlı hale getirebilir ve kiracılar açısından daha erişilebilir bir ortam yaratabilir.

Kiralarda Stabilizasyon Bekleniyor

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise Suriyelilerin birden fazla aile olarak yüksek kiraları karşılayabilmelerinin, bölgedeki fiyatları artıran faktörlerden biri olduğunu ifade etti. Geri dönüşlerin kira fiyatlarını tamamen düşürmese de bir süre stabil tutabileceğini vurguladı. Ancak, bunun kısa vadede gerçekleşmesinin zor olduğuna dikkat çekti ve bu etkinin uzun vadede ortaya çıkacağını belirtti.

Gaziantep ve İstanbul Gibi Bölgelerde Etkiler Daha Belirgin Olabilir

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, 3 milyon Suriyelinin yaklaşık 600 bin konutta yaşadığını ve büyük bir kısmının İstanbul ile Gaziantep gibi illerde yoğunlaştığını belirtti. Özellikle bu bölgelerde arzın artmasının konut piyasasına olumlu yansıyacağı, ancak bunun için ciddi bir geri dönüş oranının gerçekleşmesi gerektiği ifade edildi. Özcan’a göre, dönüşlerin kiralara etkisi zamana yayılacak ve ilk etapta fiyatların artış hızını durdurabilir.

Suriyelilerin Yoğun Yaşadığı Bölgelerde Ne Olacak?

• İstanbul: Megakentte yaklaşık 300 bin konutun Suriyeliler tarafından kullanıldığı tahmin ediliyor. Suriyelilerin geri dönüşü, özellikle Bağcılar, Esenyurt gibi yoğun göç alan bölgelerde kira fiyatlarında olumlu etki yaratabilir.

• Gaziantep: Türkiye'de Suriyeli nüfusunun en yoğun olduğu şehirlerden biri olan Gaziantep'te, kira fiyatlarının bir nebze rahatlaması bekleniyor.

Kiralardaki Muhtemel Düşüş Ne Zaman Görülür?

Uzmanlar, kiraların hemen düşmeyeceğini ancak artış hızının yavaşlayacağını ve orta vadede fiyatlarda bir dengelenme yaşanacağını tahmin ediyor. Geri dönüş sürecinin kapsamı ve hızı, bu etkinin piyasaya ne kadar yansıyacağını belirleyen en önemli faktörlerden biri.