Bir evin değerini doğru bir şekilde hesaplamak, hem alıcılar hem de satıcılar için son derece önemlidir. Gerçek değerinin belirlenmesi, güvenli bir yatırım yapılmasını sağlar. Ev alırken, değeri hesaplamak için birkaç farklı yöntem kullanılabilir. Bu yazıda, ev değerini hesaplamak için uygulanabilecek başlıca yöntemleri inceleyeceğiz. 
 

1. Emsal Daire Bedelleri ile Karşılaştırma Yapın

Ev alırken, alım satımını yapmayı düşündüğünüz evin bulunduğu lokasyondaki benzer özelliklere sahip dairelerin fiyatlarını öğrenebilirsiniz. Evin yaşı, metrekare büyüklüğü, bulunduğu kat, cephe gibi faktörler göz önünde bulundurularak doğru bir karşılaştırma yapılabilir. Ayrıca, çevredeki sosyal olanaklar (havuz, güvenlik, alışveriş merkezi gibi) da gayrimenkulün değerini etkileyen önemli unsurlar arasında yer alır. 
 

2. Gayrimenkul Ekspertiz Hizmeti Alın

Kredi ile ev alırken, bankalar tarafından yönlendirilen gayrimenkul ekspertizleri aracılığıyla evin gerçek değerini öğrenmek mümkündür. Özellikle yabancı uyruklu kişilere yapılan ev satışlarında ekspertiz raporu almak zorunludur. Bu rapor, evin fiziksel durumu ve piyasa değeri hakkında size net bir bilgi sağlar. Gayrimenkul değerleme raporu almak, ev alım sürecinde önemli bir adımdır. 
 

3. Emlak Endeksi Kullanarak Değer Hesaplama

Bir evin değerini öğrenmek için, bulunduğu il ve ilçedeki metrekare fiyatlarındaki değişimleri öğrenmek oldukça faydalıdır. Sahibinden.com bulunan Emlak Endeksi hizmeti ile, yada endeksa.com, tapusor.com gibi sitelerden belirli bir bölgedeki güncel fiyatlar hakkında bilgi edinerek, evin değeri hakkında bir fikir sahibi olabilirsiniz. 
 

4. Gayrimenkul Danışmanlarından Yardım Alın

Evin bulunduğu bölgedeki emlak ofisleri ile iletişime geçmek, benzer konutların değerlerini öğrenmek için etkili bir yöntemdir. Gayrimenkul danışmanları, bölgedeki pazar koşulları hakkında bilgi vererek, evin değerini doğru bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olabilir. 
 

5. Rayiç Bedel Hesaplama

Rayiç bedel, bir gayrimenkulün güncel alım satım değerini ifade eder. Evin minimum alım satım bedelini hesaplamak için, belediye tarafından belirlenen rayiç bedeli dikkate alabilirsiniz. Rayiç bedeli hesaplamak için ilgili kurumların verilerine başvurabilirsiniz. 
 

6. Kira Bedeli Üzerinden Hesaplama

Evin yıllık kira bedelini öğrenip, amortisman süresi ile çarparak evin yaklaşık değerini hesaplayabilirsiniz. Amortisman süresi, bulunduğunuz bölgeye göre değişiklik gösterebilir.  
 

Sonuç

Evin değerini doğru bir şekilde hesaplamak için yukarıda belirtilen yöntemleri kullanarak, evin piyasa değeri hakkında net bir bilgiye sahip olabilirsiniz. Bu yöntemler sayesinde, ev alım satımı sürecinde daha bilinçli kararlar alabilirsiniz.